土地選び（重要なポイント３つ教えます）
いい家づくりのためには良い土地が必ず必要です。しかし、その良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。せっかく家づくりを始めるのに、土地探しでつまづいてしまっては元も子もないですよね。実は、土地探しで重要といわれる3つのポイントがあるんです！
「オープランドゥは土地さがしから家づくりを始めます。」
オープランドゥはネットワークの幅広さと情報の確かさには自信をもっております。
それでは土地探しに関する重要な3つのポイントをここでご紹介いたします。
ポイント1「地盤条件」
地盤はしっかりとしているかです。軟弱な地盤でも地盤改良や、基礎の形式によって安全な家を建てることができます。地盤が軟弱な土地だからといって家づくりをあきらめる必要はありません。
ポイント2「周辺環境」
土地周辺の環境です。
・交通の利便性(勤務地、通学など)
・生活の利便性(ショッピング施設、公共施設、医療施設など)
・交通量(騒音・振動・排気ガスなど)
などなど、お客様のご予算の範囲内での最善な条件を割り出す事が重要になります。
ポイント3「敷地状況」
道路の向き、前面道路の幅員、日当り、水はけ、隣接地の状況、敷地の形状、広さなど、細かい部分の見極めも重要です。
オープランドゥでは仲介手数料がお得！
土地を購入する際には「仲介手数料」が必要になります。一般的には、
「土地代の3%+消費税+6万円」
（土地代×0.03×1.05+60,000）
となりますが、オープランドゥは提携会社との連携により
「土地代の2%+消費税」となり、
「3%が2%」になり「6万円」はいただきません。
例：土地代10,000,000円の場合
一般の不動産会社
300,000円(土地代の3%)+15,000(消費税)+60,000円=375,000円
オープランドゥの場合
200,000円(土地代の2%)+10,000(消費税)=210,000円
その差は165,000円になります！
土地選びでは資金のきちんとした計画も非常に重要になってきます。もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く場合がほとんどです。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、「土地選びで失敗したくない」とお考えのあなたは、毎月開催している見学会の「土地セミナー」にご参加ください！
必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。
